Bestemmingsplanvrijstelling artikel 19 WRO

Naam:
Bestemmingsplanvrijstelling artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening (WRO).

 

Beschrijving:
Een bestemmingsplanvrijstelling artikel 19 WRO geeft toestemming om in strijd met het geldende bestemmingsplan te bouwen, grondwerken te verrichten of een bouwwerk of perceel te gebruiken. Er zijn drie typen vrijstellingen.

Op basis van artikel 19 Wet op de Ruimtelijke Ordening kan er vrijstelling worden verleend voor het (ver)bouwen van bouwwerken (bouwvergunning), het uitvoeren van grondwerken (aanlegvergunning), of voor het gebruik van een bouwwerk of perceel in strijd met het bestemmingsplan, maar waartegen geen bezwaren bestaan.

Als een aanvraag in strijd is met het bestemmingsplan moet eigenlijk het geldende bestemmingsplan worden aangepast. Dit is een langdurig proces. Door het volgen van een artikel 19 vrijstellingsprocedure hoeft niet te worden gewacht met het verlenen van de vergunning, totdat het aangepaste bestemmingsplan van kracht is geworden. Het bestemmingsplan kan waarnodig in een later stadium worden aangepast.

 

Op basis van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kunnen burgemeester en wethouders vrijstelling verlenen van het geldende bestemmingsplan. Er zijn drie typen vrijstellingen:
- Artikel 19 lid 1: de zelfstandige projectprocedure
De gemeente kan vrijstelling verlenen van een bestemmingsplan, mits het project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing en vooraf van de provincie een verklaring van geen bezwaar is ontvangen. Het begrip project wordt in de wet niet nader omschreven. Feitelijk kan een zelfstandige projectprocedure overal voor worden gebruikt.
-  Artikel 19 lid 2: de aangewezen projectprocedure
Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bestemmingsplan in door de provincie, in overeenstemming met de Inspectie Ruimtelijke Ordening, aangegeven categorieën van gevallen, mits het project is voorzien van een goede ruimtelijke onderbouwing.
-  Artikel 19 lid 3: de algemene vrijstellingsregeling 

 

Burgemeester en wethouders kunnen vrijstelling verlenen van het bestemmingsplan in bij Algemene Maatregel van Bestuur aan te geven gevallen. De gevallen waarop artikel 19 lid 3 betrekking heeft, staan genoemd in artikel 20 van het Besluit op de Ruimtelijke Ordening.

 

Voorwaarden:
Iedereen die van plan is:
-  een bouwwerk te realiseren
-  een bouwwerk of perceel te gebruiken
-  grondwerken uit te voeren
in strijd met het bestemmingsplan, kan vrijstelling aanvragen.

 

Aanvraag:
Een vrijstelling artikel 19 lid 3 wordt in de meeste gevallen automatisch aangevraagd met het indienen van een bouwaanvraag. In het geval dat de vrijstelling zelf aangevraagd moet worden, dient de aanvraag schriftelijk te gebeuren door middel van een brief aan de gemeente.
Het verdient aanbeveling alvorens de aanvraag in te dienen, in overleg te treden met de dhr. r. Berendsen van de cluster BBZ.

 

Benodigde gegevens: - Als een artikel 19 lid 3 WRO-procedure wordt gevolgd voor bouwvergunningsplichtige activiteiten is een verzoek om vrijstelling artikel 19 lid 3 WRO inbegrepen in een bouwaanvraag. Er zijn geen extra gegevens nodig.
-  Als een artikel 19 lid 3 WRO-procedure wordt gevolgd voor het wijzigen van het gebruik of voor aanlegactiviteiten en er worden geen bouwvergunningsplichtige activiteiten verricht, kan in de meeste gevallen worden volstaan met de volgende gegevens:
o naam en adres van de aanvrager
o adres van het gebouw of perceel
o omschrijving van het gewenste gebruik of van de gewenste aanlegwerkzaamheden

De gegevens die voor een artikel 19 lid 3-procedure nodig zijn, zijn ook nodig voor een artikel 19 lid 1- en artikel 19 lid 2-procedure. Daarnaast is voor een artikel 19 lid 1- of artikel 19 lid 2-procedure een goede ruimtelijke onderbouwing noodzakelijk.

Kosten: 

De leges worden conform de legesverordening berekend. 

 

Wet- en regelgeving: Wet op de Ruimtelijke Ordening en Besluit op de Ruimtelijke Ordening.

Ontwerp-bestemmingsplan ter inzage

Het ontwerp-bestemmingsplan Prins Hendrikkade tussen Droogbak en Oudezijds Kolk beschrijft de toegestane inrichting van het betreffende gebied. Het legt de bestaande situatie vast en maakt planologisch gezien de herinrichting van dit stuk Prins Hendrikkade mogelijk. De bebouwing aan de Prins Hendrikkade ligt buiten de grens van dit bestemmingsplan. Het ontwerp-bestemmingsplan is op 25 september 2013 ter inzage gelegd. Van de terinzagelegging wordt officieel kennisgeving gedaan via de Staatscourant, Stadsblad De Echo, www.amsterdam.nl en www.officielebekendmakingen.nl.
U kunt het ontwerp-bestemmingsplan inzien op het Stadhuis en op www.ruimtelijkeplannen.nl. U kunt uw reactie binnen zes weken indienen bij de gemeenteraad. In de officiële kennisgeving van de tervisielegging staat omschreven op welke wijze zienswijzen kunnen worden ingediend.

Inpassingsplan c.q. bestemmingsplan

Inpassingsplan is het bestemmingsplan van de provincie. Vaak afgekort als PIP (Provinciaal inpassingsplan). Het inpassingsplan heeft dezelfde criteria als een bestemmingsplan.

Provincie -  Inpassingsplan
Gemeente - Bestemmingsplan

Voorbereidingsbesluit:
Als bijvoorbeeld de provincie een weg wil plannen en de gemeente wil in dit tracé bouwen, dan kan de provincie een voorbereidingsbesluit nemen

Wijzigingsbesluit:
Een lichte ingreep op het bestemmingsplan. Bijvoorbeeld een steiger is geen onderdeel van het bestemmingsplan, maar dat kan gewijzigd worden als er eenmaal een concrete aanvraag voor is. Als het wijzingsplan er komt, kunnen mensen, bedrijven wel bezwaar hiertegen maken. Er wordt gebruik gemaakt van de "wijzigingsbevoegheid" van het bestemmingsplan.

Principeverzoek:
Het opzetten van een ontwikkelovereenkomst gaat via een principeverzoek. De gehele procedure rondom het bestemmingsplan duurt ongeveer een half jaar.

Bestemmingsplan:
Een bestemmingsplan is een juridisch stuk waarin onder andere staat voorgeschreven hoe je de grond of een gebouw mag gebruiken, of je mag bouwen en zo ja, hoe hoog. Nieuwe bebouwing moet passen in het bestaande bestemmingsplan.

Het bestemmingsplan regelt de functies voor de grond van een perceel. In dit geval gaat het om de functie "Maatschappelijk-pastorie". Binnen dit plan wordt de mogelijkheid geboden om de bestemming onder voorwaarden te wijzigen naar "Wonen-woongebouw". De aanvraag voldoet aan deze voorwaarden. Het wordt daarom verantwoord geacht om op grond van artikel 3.6, eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen.

De volgende fasen zijn van toepassing op het bestemmingsplan:
- ontwerp;
- vastgesteld;
- onherroepelijk.

Coördinatieregeling
De coördinatieregeling is een instrument om verschillende procedures, die noodzakelijk zijn voor het vaststellen van de beide bestemmingsplannen en vergunningverlening gezamenlijk te doorlopen.
Bijvoorbeeld het college legt de gemeenteraad tijdens de vergadering daarom twee nieuwe bestemmingsplannen voor.
Hierbij worden in één procedure alle benodigde vergunningen samen met de bestemmingsplannen afgehandeld.